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  報考資訊

2017年
報考資格 不動產估價師
一、公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校畢業,領有畢業證書,曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)及不動產估價實務二學科,及下列各領域相關課程,每領域至少一學科,每一學科至多採計三學分,合計至少六科十八學分以上,有證明文件者:(一)不動產法領域相關課程(二)土地利用領域相關課程(三)不動產投資與市場領域相關課程(四)不動產經濟領域相關課程。

二、公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價系所或學程畢業並領有畢業證書者。
考試科目 共同科目 專業科目
國文(作文與測驗)
作文占60% ,測驗占40%

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(
不動產估價師補習-免費申請試聽-GO)
  1. 民法物權與不動產法規
  2. 土地利用法規
  3. 不動產投資分析
  4. 不動產經濟學
  5. 不動產估價理論
  6. 不動產估價實務
報名日期 106.5.16(二)~5.25(四)
考試日期 106.8.19(六)~8.21(一)
報名方式 一律採網路報名
及格標準 總成績60分及格。
其中,國文佔總成績10%
,專業科目各科平均佔傯成績90%。
目有一科目成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。
簡章下載 詳見考選部網站
報名程序 國家考試網路報名資訊系統報名程序
以上各項僅供參考,實際內容仍以考選部網站公布之官方訊息為準。
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  工作性質與內容
工作性質  
  1. 土地及土地改良工程估價。
  2. 建築物及在建工程估價。
  3. 國內外房地產估價。
  4. 合建地主、建商合理分配估價。
  5. 農作物、林木、觀覺花木估價。
  6. 徵收、拍賣、標售合理價格專案估價。
  7. 不動產使用規劃
  8. 市場研究及商圈調查分析
  9. 投資可行性及效益評估
  10. 土地使用分區變更價值
  11. 土地重劃價值
  12. 上市公司營運計劃評估不動產估價研究
  13. 不動產市場問卷調查研究
  14. 立地條件分析與商場定位研究
  15. 不動產勘估日期之價值評估
  16. 不動產開發經費與整體財務規劃
  17. 不動產價格因素變動分析
  18. 不動產相關育訓練及顧問
工作內容
不動產估價師主要從事房屋及土地等不動產估價工作。案件主要來自銀行房貸案件的鑑價、移民需要的資產鑑價、上市上櫃公司的資產評估、資產管理公司購置銀行不良債權抵押品的鑑價工作、法拍屋鑑價工作等。在接到案子後,不動產估價師必須實地勘查、蒐集當地市場情報資訊、了解標的物是否有變更使用限制等,提供客觀的鑑價報告。
 
  考科組合
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考試證照 考試科目 詳細資料 題型
不動產估價師 國文 測驗、作文 申論測驗綜合
民法物權與不動產法規 民法物權編及民法物權編施行法、不動產估價師法及不動產估價師法施行細則、土地法及土地法施行法(第一編至第三編)、平均地權條例及平均地權條例施行細則、土地稅法及土地稅法施行細則、不動產估價技術規則及地價調查估計規則
申論式
試題
土地利用法規 區域計畫法及都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規

不動產投資分析

不動產特性與市場分析、不動產投資分析程序、不動產投資財務可行性分析、現金流量折現分析、風險分析、不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹、不動產投資組合、住宅及商用不動產投資分析、不動產證券化、不動產信託
不動產經濟學 不動產經濟概論、不動產市場供給、不動產市場需求、不動產租金與價格、地價理論、土地與不動產、土地使用與區位、土地使用規劃與管制、公共財及財產權、不動產經濟應用、不動產稅賦、不動產管理
不動產估價理論 形成不動產價格之因素及原則、不動產估價程序、估價方法、路線價估價、大量估價、房地估價、土地改良物估價、不動產租金與權利價值之評估、宗地估價、高層建築物估價

不動產估價實務

市場價值之評估基礎、非市場價值之評估基礎、估價報告書之製作、估價師之行為規範、實質財產估價、租賃利益估價、廠房、機械、設施估價、無形資產估價、動產估價、企業估價、估價標的中有害及有毒物質之考量、含文化資產之不動產估價、農業財產估價、特殊性財產(如高爾夫球場、大飯店、遊樂場等)估價、財產稅目的之大量估價、都市更新權利變換估價、土地徵收補償價估價、土地重劃估價、基地持分價值評估、土地分割、合併、交換估價、權利價值評估、基準地估價、不動產證券化目的估價、估價報告書審查
  未來出路

 
證照考試 未來出路
不動產估價師
不動產估價師在國內漸趨熱門,目前國內不動產估價市場目前的營業額大約有4億多元的規模。經濟不景氣時,不少營建業者紛紛跳票、倒閉,各金融行庫為降低呆帳與放款風險,急需估價師的專業評估以確保債權之外,在房屋仲介與法拍屋的市場,也都需要估價師之專業鑑定。

此外,不動產相關政策法案陸續通過,如都市更新條例、不動產證券化等,國營事業民營化風潮日盛,國營事業也成為很多不動產估價業者的最大客戶。

最重要的是不動產估價師法的通過,該法規定,未來上市上櫃公司的資產重估、關係人交易、公告地價、都市更新、信託、法院拍賣、土地徵收、銀行核貸擔保品等事項,都需要估價師之鑑定簽證後始發生效力。不動產除了具備一定的地政專業外,更重要的是經驗的累積及準確的判斷力,於是一位不動產估價師的養成,通常需時兩年,在經過兩年磨練出師後,月薪至少在四萬以上。

不動產估價有一定的行情,也視估價物的大小價值而有差別。估價師因房地產景氣佳而炙手可熱,成為熱門行業,而當房地產不景氣時呢?根據業者表示,所受的影響有限,因為當房地產買氣旺時,買方需要估價師鑑價;而不景氣時,房地產賣的人也會增加,也會需要估價師的鑑價。於是,當不動產景氣上升時,對於估價師是一項利多,而不景氣時,也不會有太大的影響。

目前台灣估價師很少,現在有估價師之後,銀行都成立了鑑價中心或是鑑價部門等等,只要您擁有了這張證照,銀行的人會自動跟您接觸,因為銀行也缺少擁有估價師證照的人才。除了銀行,還有一些鑑價公司需要不動產估價師的協助,有時可以接觸到一些土地等大金額之案件,有時還可以參考投資方面的,這中間有很大的商機,吸引了很多人投入不動產業呢!
 
  • 不動產估價師
年度 報考人數 到考人數 及格人數 及格率
104年 598 326 50 15.34%
103年 663 366 10 2.73%
102 740 392 31 7.91%
101 690 380 49 12.89%
100 955 584 3 0.65%
99 1,058 560 39 6.96%
98 1,057 521 36 6.91%
97 1,048 591 11 1.86%

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