地政士
  報考資訊

2017年
報考資格
一、公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業,領有畢業證書者。
二、初等考試或相當等級之特種考試及格,並曾任有關職務滿四年,有證明文件者。
三、高等或普通檢定考試及格者

 
考試科目 共同科目 專業科目
國文(作文與測驗)
作文占60% ,測驗占40%

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  1. 民法概要與信託法概要
  2. 土地法規
  3. 土地登記實務
  4. 土地稅法規
註:各科試題題型,除國文採申論式與測驗式之混合式試題,其餘應試科目均採申論式試題。
報名日期 106.03.01(三)~03.10(五)
考試日期 106.06.10(六)~06.12(一)
報名方式 一律採網路報名
及格標準 以應考科目總成績滿60分及格。
國文成績成以10%
計算;專業科目成績總和除以科目數再乘以所佔剩餘百分比計算之。
有一科目成績為零分或專業科目平均成績未達50分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。
簡章下載 詳見考選部網站
報名程序 國家考試網路報名資訊系統報名程序
※以上各項僅供參考,實際內容仍以考選部網站公布之官方訊息為準。
※專業課程諮詢,請洽:0800-888347


  工作性質與內容
工作性質
依地政士法第16條的規定,地政士得執行下列業務:
1.代理申請土地登記事項。
2.
代理申請土地測量事項。
3.
代理申請與土地登記有關之稅務事項。
4.
代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
5.
代理申請土地法規規定之提存事項。
6.代理撰擬不動產契約或協議事項。
7.不動產契約或協議之簽證。代理其他與地政業務有關事項。
 
工作內容
地政士,即過去習稱的「土地代書」,因90年10月通過的「地政士法」而正名。地政士須通過專技特考始能執業,業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務, 地政士開業執照有效期限為四年,四年屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件,向主管機關換發新照,才能執業。亦即今後土地代書每四年須換照一次,且須有政府認可的專業訓練。

地政士也賦予土地代書簽證的權限,以取代印鑑證明的功能。地政士法第22條規定,不動產契約或協議經地政士簽證後,地政機關得免複查核簽訂人身分。亦即可只要有地政士的簽證,不動產出賣人不必出具印鑑證明,如此一來印鑑證明可望由地政士的簽證制度取代而走入歷史。

 
 
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  考科組合
 
考試證照 考試科目 詳細資料 題型
地政士 國文 測驗、作文 申論測驗
混合
民法概要與信託法概要 包括民法總則、債編、民法物權編、民法親屬、繼承編及信託法 申論式試題
土地法規 包括土地法及其施行法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例及其施行細則、地政士法及其施行細則
土地登記實務 包括土地登記規則、地籍測量實施規則中第三編土地複丈及第四編建築改良物測量、土地登記及土地測量之申辦與作業程序
土地稅法規 包括土地稅法及其施行細則、遺產及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、工程受益費徵收條例暨施行細則
  未來出路
證照考試 未來出路
地政士
地政士賺的是「專業+代辦」費用!對有志於不動產業的人來說,是一份務實、收入又穩定的行業!因為一個case可能承辦不只一種業務,每項收費又從1,000~12,000元不等。(參考附表)
承辦事項 收費/份 承辦事項 收費/份
訂立契約手續費 2,000 地上權地役權登記典權、永佃權登記 3,600
土地移轉登記 6,000 交換登記 5,000
建物移轉登記 6,000 土地鑑界 1,000
抵押權利設定登記 4,000 房屋租賃法院公證 1,500
他項權利變更登記 3,500 申報遺產、贈與稅 2,000
他項權利移轉登記 3,500 法院拋棄繼承聲請 2,000
抵押權塗銷登記 1,500 自用住宅增值稅 2,000
繼承登記 10,000 申請自耕能力登記證明 2,000
分割繼承 12,000 申請分區證明 1,000
書狀補發、換發 2,000 無訂/三七五租約證明 1,000
土地建物合併分割 3,000 陳情書、合約書 2,000
共有物分割(繁雜案件另議) 4,000 建物設籍房屋門牌申請 1,500
姓名住所變更、更正 2,000 存證信函、和解書 2,000
地目變更 2,000 公有畸零地承購 面議
預告登記 4,000 自用住宅土地增值稅重購退稅申請 面議
※資料來源:地政士公會
 
 
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  • 地政士
 
年度 報考人數 到考人數 及格人數 及格率
104年 6,568 3,708 373 10.06%
103年 7,183 3,768 273 7.25%
102 6,607 3,627 195 5.38%
101 6,101 3,258 320 9.82%
100 6,498 3420 221 6.46%
99 6,401 3,356 231 6.88%
98 4,975 2,741 176 6.42%
97 4,363 2,328 121 5.20%


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  考古題下載

※以下考古題資料來源:考選部
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  105年
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  國文(作文與測驗) 試題 /答案  
  民法概要與信託法概要 試題    
  土地法規 試題    
  土地登記實務 試題    
  土地稅法規 試題
 

  104年
地政士普通考試_地政士
  國文(作文與測驗) 試題 /答案  
  民法概要與信託法概要 試題    
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  103年
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  101年
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