不動產經紀人
  報考資訊
報考資格 不動產經紀人
一、公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業,領有畢業證書者。
二、高等或普通檢定考試及格者
考試科目 共同科目 專業科目
國文(作文與測驗)
作文占60% ,測驗占40%
  1. 民法概要
  2. 不動產估價概要
  3. 土地法與土地相關稅法概要
  4. 不動產經紀相關法規概要
考試題型採申論式及測驗式之混合式試題。
1. 「土地法與土地相關稅法概要」之命題大綱包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例。
2. 「不動產經紀相關法規概要」之命題大綱包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例。
報名日期 107.7.31(二)~08.09(四)
考試日期 107.11.17(六)~11.19(一)
報名方式 一律採網路報名
及格標準 依不動產估價師考試規則第九條,本考試及格方式,以應考科目總成績滿60分及格。
其中國文佔10%,專業科目成績總和除以科目數再乘以所佔剩餘百分比計算。
有一科目成績為零分或專業科目平均成績未達50分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。
簡章下載 詳見考選部網站
報名程序 國家考試網路報名資訊系統報名程序
※以上各項僅供參考,實際內容仍以考選部網站公布之官方訊息為準。
※專業課程諮詢,請洽:0800-888347

  工作性質與內容
工作性質 不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者,在不動產交易的過程中,必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合,在第22條規定,不動產交易過程中,以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益:
  1. 不動產出租、出售委託契書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。
工作內容
目前業界已面臨「不動產經紀人執照荒」。經紀人執照代行情也隨之高漲,據傳一張經紀人證照月租已從2萬元喊到5萬元不等,「不動產經紀人」執照現在所代表的是一種專業化的形象,目前消費者對房屋不動產的買賣,得相信專業及考慮慎密,才能做出消費決定。

考選部也同時表示,依不動產職業公會陳述,各縣市登記執業不動產經紀人數量嚴重不足,影響產業發展。為應需求、解決人力短缺及業務所需,配合檢討修正考試規則。」考試院會也於95年8月3日通過普通考試不動產經紀人、地政士考試修正草案,未來應試科目題型均採申論與測驗混合式試題,考試每年舉行一次,遇有必要,得臨時舉行。
 
▌未來出路
證照考試 未來出路
不動產經紀人 因應管理條例,仲介代銷必要證照

民國88年2月通過「不動產經紀業管理條例」,是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定,意欲提昇不動產經紀業的專業形象,「房屋仲介業」正式邁入一個擁有國家證照的行業,不動產經紀人的這張證照就成為進入仲介業的必備通行證!

中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業指出:「此條例正式開跑,有了法令的管理與保護,消費者買賣不動產將更有保障!」。

不動產經紀業管理條例第11條中規定:經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所,其所銷售總金額達新台幣六億元以上,該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時,應增設經紀人一人。

因此,為及早取得合法資格或生涯規劃,愈來愈多相關的從業人員,紛紛投入專技普考及特考,以取得證照。由此看來,「不動產經紀業管理條例」的施行,對提升從業人員的水準,的確已發揮相當的把關作用!

不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者,在不動產交易的過程中,必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合,在第22條規定,不動產交易過程中,以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益:
1. 不動產出租、出售委託契約書。
2. 不動產承租、承購要約書。
3. 定金收據。
4. 不動產廣告稿。
5. 不動產說明書。
6. 不動產租賃、買賣契約書。

綜合上述,可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的,不僅是一份專業形象,更是一種資格證明,若想跨上不動產經紀業舞臺,擁有它,是絕對必要的當務之急!


房仲專業化,有志青年大展身手
過去,很多人將房屋仲介稱作「掮客」,當作是一種流動高的業務工作,然而時代在進步,產業開始講究專業化及清楚分工,人們對房屋買賣這項高價位的消費性決策,開始採取小心謹慎、貨比三家的高警覺態度,人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵,往往取決於是否找對了專業的房屋仲介者。
此外,房屋仲介業者所涉及的專業包括:估價、貸款、稅法、產權…等,如果執業者沒有累積足夠的專業經驗,不但無法保障消費大眾的購屋權利,甚至造成交易糾紛,這些都不是抱持過渡姿態者所能勝任的工作。因此,房屋仲介業已跳脫過去的刻板印象,其專業的內涵、站在維護客戶權益角度,提供最佳的服務,才是現代版房屋仲介業的絕對代名詞。

因此,獲利空間無上限、極富挑戰性的房地產業,絕對是有理想、有抱負的青年男女們,長期發展的優質選擇!


合法資格,一試就上高枕無憂
不動產經紀業管理條例第14條規定:經不動產經紀人考試及格並具有一年以上經紀營業員經驗者,得向直轄市或、縣(市)政府請領不動產經紀人執業證書。所謂的經紀營業員經驗,依下列情形之一認定:
1. 取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。
2. 本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。
由上可知,通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格,並不等於取得不動產經紀人執照。還需透過下列管道取得不動產經紀人執業資格:
通過中央主管機關指定單位,如:桃園縣、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等,所舉辦的經紀營業員訓練,並取得一年執業證明後;再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考,即可於考試及格後,取得不動產經紀人執業資格(需特別注意,不動產經紀人與營業員不同,經紀營業員,只能從事房屋仲介銷售業務工作,不具簽核不動產租賃買賣契約書、訂金收據等證明單據的資格,且因尚須透過經紀人簽章六種文件,故在專業程度或實際的業績上,都將因此而被打折扣)。
先通過不動產經紀人考試,再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後,便可具有不動產經紀人執業資格,只需花一次精力準備,直接取得「經紀人」資格!
 
  考科組合
 
考試證照 考試科目 詳細資料 題型
不動產經紀人 國文 測驗、作文 申論測驗
混合
民法概要 包括民法總則編及民法債編、民法物權編、民法親屬編及民法繼承編 申論測驗混合
不動產估價概要 包括影響不動產價格之因素及原則、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 申論測驗混合
土地法與土地相關稅法概要 包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法 申論測驗混合
不動產經紀相關法規概要 包括不動產經紀業管理條例及其施行細則(含不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項)、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例 申論測驗混合
 
▌不動產經紀人
 
年度 報考人數 到考人數 及格人數 及格率
105年 6,302 3,710 1,051 28.33%
104年 8,667 5,039 587 11.65%
103年 10,991 6586 695 10.55%
101 9,821 4,817 1,221 25.35%
100 10,707 5,344 502 9.39%
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