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考情資訊

▌未來出路

證照考試

未來出路

不動產經紀人

✔因應管理條例，仲介代銷必要證照

民國88年2月通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定，意欲提昇不動產經紀業的專業形象，「房屋仲介業」正式邁入一個擁有國家證照的行業，不動產經紀人的這張證照就成為進入仲介業的必備通行證！

中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業指出：「此條例正式開跑，有了法令的管理與保護，消費者買賣不動產將更有保障！」。

不動產經紀業管理條例第11條中規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。

因此，為及早取得合法資格或生涯規劃，愈來愈多相關的從業人員，紛紛投入專技普考及特考，以取得證照。由此看來，「不動產經紀業管理條例」的施行，對提升從業人員的水準，的確已發揮相當的把關作用！

不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，在第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益：
1. 不動產出租、出售委託契約書。
2. 不動產承租、承購要約書。
3. 定金收據。
4. 不動產廣告稿。
5. 不動產說明書。
6. 不動產租賃、買賣契約書。

綜合上述，可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的，不僅是一份專業形象，更是一種資格證明，若想跨上不動產經紀業舞臺，擁有它，是絕對必要的當務之急！

✔房仲專業化，有志青年大展身手
過去，很多人將房屋仲介稱作「掮客」，當作是一種流動高的業務工作，然而時代在進步，產業開始講究專業化及清楚分工，人們對房屋買賣這項高價位的消費性決策，開始採取小心謹慎、貨比三家的高警覺態度，人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵，往往取決於是否找對了專業的房屋仲介者。
此外，房屋仲介業者所涉及的專業包括：估價、貸款、稅法、產權…等，如果執業者沒有累積足夠的專業經驗，不但無法保障消費大眾的購屋權利，甚至造成交易糾紛，這些都不是抱持過渡姿態者所能勝任的工作。因此，房屋仲介業已跳脫過去的刻板印象，其專業的內涵、站在維護客戶權益角度，提供最佳的服務，才是現代版房屋仲介業的絕對代名詞。

因此，獲利空間無上限、極富挑戰性的房地產業，絕對是有理想、有抱負的青年男女們，長期發展的優質選擇！

✔合法資格，一試就上高枕無憂
不動產經紀業管理條例第14條規定：經不動產經紀人考試及格並具有一年以上經紀營業員經驗者，得向直轄市或、縣(市)政府請領不動產經紀人執業證書。所謂的經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：
1. 取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。
2. 本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。
由上可知，通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格，並不等於取得不動產經紀人執照。還需透過下列管道取得不動產經紀人執業資格：
通過中央主管機關指定單位，如：桃園縣、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等，所舉辦的經紀營業員訓練，並取得一年執業證明後；再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考，即可於考試及格後，取得不動產經紀人執業資格(需特別注意，不動產經紀人與營業員不同，經紀營業員，只能從事房屋仲介銷售業務工作，不具簽核不動產租賃買賣契約書、訂金收據等證明單據的資格，且因尚須透過經紀人簽章六種文件，故在專業程度或實際的業績上，都將因此而被打折扣)。
先通過不動產經紀人考試，再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後，便可具有不動產經紀人執業資格，只需花一次精力準備，直接取得「經紀人」資格！