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考情資訊

未來出路

不動產估價師在國內漸趨熱門，目前國內不動產估價市場目前的營業額大約有4億多元的規模。經濟不景氣時，不少營建業者紛紛跳票、倒閉，各金融行庫為降低呆帳與放款風險，急需估價師的專業評估以確保債權之外，在房屋仲介與法拍屋的市場，也都需要估價師之專業鑑定。

此外，不動產相關政策法案陸續通過，如都市更新條例、不動產證券化等，國營事業民營化風潮日盛，國營事業也成為很多不動產估價業者的最大客戶。

最重要的是不動產估價師法的通過，該法規定，未來上市上櫃公司的資產重估、關係人交易、公告地價、都市更新、信託、法院拍賣、土地徵收、銀行核貸擔保品等事項，都需要估價師之鑑定簽證後始發生效力。不動產除了具備一定的地政專業外，更重要的是經驗的累積及準確的判斷力，於是一位不動產估價師的養成，通常需時兩年，在經過兩年磨練出師後，月薪至少在四萬以上。

不動產估價有一定的行情，也視估價物的大小價值而有差別。估價師因房地產景氣佳而炙手可熱，成為熱門行業，而當房地產不景氣時呢？根據業者表示，所受的影響有限，因為當房地產買氣旺時，買方需要估價師鑑價；而不景氣時，房地產賣的人也會增加，也會需要估價師的鑑價。於是，當不動產景氣上升時，對於估價師是一項利多，而不景氣時，也不會有太大的影響。

目前台灣估價師很少，現在有估價師之後，銀行都成立了鑑價中心或是鑑價部門等等，只要您擁有了這張證照，銀行的人會自動跟您接觸，因為銀行也缺少擁有估價師證照的人才。除了銀行，還有一些鑑價公司需要不動產估價師的協助，有時可以接觸到一些土地等大金額之案件，有時還可以參考投資方面的，這中間有很大的商機，吸引了很多人投入不動產業呢！