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考情資訊

  未來出路

不動產估價師在國內漸趨熱門,目前國內不動產估價市場目前的營業額大約有4億多元的規模。經濟不景氣時,不少營建業者紛紛跳票、倒閉,各金融行庫為降低呆帳與放款風險,急需估價師的專業評估以確保債權之外,在房屋仲介與法拍屋的市場,也都需要估價師之專業鑑定。

此外,不動產相關政策法案陸續通過,如都市更新條例、不動產證券化等,國營事業民營化風潮日盛,國營事業也成為很多不動產估價業者的最大客戶。

最重要的是不動產估價師法的通過,該法規定,未來上市上櫃公司的資產重估、關係人交易、公告地價、都市更新、信託、法院拍賣、土地徵收、銀行核貸擔保品等事項,都需要估價師之鑑定簽證後始發生效力。不動產除了具備一定的地政專業外,更重要的是經驗的累積及準確的判斷力,於是一位不動產估價師的養成,通常需時兩年,在經過兩年磨練出師後,月薪至少在四萬以上。

不動產估價有一定的行情,也視估價物的大小價值而有差別。估價師因房地產景氣佳而炙手可熱,成為熱門行業,而當房地產不景氣時呢?根據業者表示,所受的影響有限,因為當房地產買氣旺時,買方需要估價師鑑價;而不景氣時,房地產賣的人也會增加,也會需要估價師的鑑價。於是,當不動產景氣上升時,對於估價師是一項利多,而不景氣時,也不會有太大的影響。

目前台灣估價師很少,現在有估價師之後,銀行都成立了鑑價中心或是鑑價部門等等,只要您擁有了這張證照,銀行的人會自動跟您接觸,因為銀行也缺少擁有估價師證照的人才。除了銀行,還有一些鑑價公司需要不動產估價師的協助,有時可以接觸到一些土地等大金額之案件,有時還可以參考投資方面的,這中間有很大的商機,吸引了很多人投入不動產業呢!